了解 阳光100国际新城 更多信息 >>

    当众多品牌房企正忙着收缩战线的时候，阳光100国际新城(成交 图库)却选择了逆市扩张。

    阳光100近日通过股权收购的形式拿下了江阴和西安两个城市热点片区项目，两个项目的建筑面积各约20万平方米左右。今年6月，阳光100才刚刚耗资6.8亿收购了重庆阳光100国际新城项目合作方的股权，全资控股了该项目。

    这是楼市最坏的年景，却是阳光100扩张的最好时节。据悉，上述两个项目谈判时间都长达一年以上，正是今年以来市场持续低迷，才促成双方在价格上达成一致。

    在市场低潮时低成本拿地，在市场回暖时高潮卖房，这是阳光100的算盘。

    转向城市热点片区

    阳光100常务副总裁范小冲透露，此次阳光100全资收购的江阴项目位于江阴未来重点发展的东部新城的核心区。该项目由两个地块组成，地块1占地面积63亩，规划开发面积约12万平方米，包括五星级酒店及配套办公、商业、跳水游泳馆以及酒店式公寓，酒店部分将引进卡尔森酒店品牌。地块2总占地面积约33.29亩，容积率4.26，将开发建设普通住宅及商业用房共计9.5万平方米，项目预计今年年底开工。

    西安项目同处于城市热点曲江新区，拥有完善的会展和商务配套体系，是西北唯一的旅游度假区，目前已成为西安继高新区之后又一个高档居住区。阳光100拿下了项目40%股权，也是项目的最大股东。该项目用地面积约92亩，容积率2.5，地上建筑面积约15万平方米，包括住宅和配套商业，预计将于2009年初开工。目前正在做前期调研工作。

    范小冲拒绝透露拿下这两个项目的具体金额和资金来源，只是称“土地价格和合作条件都非常理想，只相当于去年高峰时地价的七折甚至更低。相对以往动辄百万平方米的超级大盘，这两个项目都不算大，启动资金较少，加上付款方式等合作条件都非常理想，所以对阳光100的资金考验并不大。”

    但如果加上此前收购重庆项目的费用，今年阳光100花在项目扩张上的资金并不算少。

    据了解，西安项目原是西北电力下属开发公司的项目，而重庆项目最初的合作方是重庆渝能，此前这两家企业都曾希望由自己完成开发。

    “过去合作方对房地产行业各方面的期望值都很高，但是随着市场走低，他们才逐渐认可阳光100给出的价格和阳光100的专业开发能力。”范小冲说。

    阳光100置业集团董事长易小迪早前曾说，虽然今年市场大势不好，阳光100各地的项目销售也不同程度受到影响，但是阳光100的利润仍非常可观。

    “去年我们没有拿高价地，没有疯狂扩张，今年不用像很多大公司那样去填去年高价拿地的土地出让金窟窿，阳光100的资金状况很正常，所以今年才有力量去拿地。”范小冲补充。

    调整拿地思路和产品线

    如今市场低迷，万科、金地等知名企业都在纷纷缩减开工面积以过冬，而阳光100虽然仍在扩张，但是扩张方式和拿地思路显然也有了改变。而这，正是宏观调控所致。

    此次阳光100新拿下的两个项目都处于城市的中心位置，而且规模都不大。而此前，阳光100所拿的项目基本上都是位置稍远、动辄千亩的大盘。

    “过去阳光100进入二三线城市时间早，有机会拿大盘。随着招拍挂制度的推进，已经很难再有大面积的土地出让了。而且现在大盘也没有那么高的价值，不可能像去年那样迅速在资本市场变现，巨额的土地出让金反而会成为企业的负担。相反，城市中心区的项目抗风险能力更强，这也促使阳光100转变增长方式，加大产品和项目创新的力度，提高土地使用效益，靠开发来实现收益。”范小冲说。

    虽然阳光100一直坚持细分市场，主要开发面向青年白领的时尚社区，但是近来也有适度调整产品线的迹象。

    易小迪早前也透露，阳光100将逐渐加大建筑综合体项目和非住宅项目的开发比例，比如社区商业、城市商业、SOHO产品、服务型公寓等，以规避纯住宅开发带来的成本上升压力，保证产品平均盈利水平不断上升。

    而此次拿下的江阴项目也正好契合了阳光100调整产品线的策略。同时，有分析师也认为，阳光100产品策略的调整显然也是为了上市需要，增加更多优质资产。

    易小迪强调，未来三年，“增长”仍然是阳光100的主旋律，会继续保持在二三线城市为主的扩张战略，使项目布局每年增加3-4个城市点。

    易小迪判断，此次楼市调整期还有一年左右。市场回暖时，也正好是阳光100形成产品供应开始卖楼的时候。

    按照阳光100的观察，在二三线城市中，受宏观调控影响最大的投资和投机需求并不多，自住型需求虽然也在观望，但需求一直在蓄积，并没有减少。改善型需求也一直存在。随着城市化进程的加快，拆迁导致的刚性需求还在不断加大。