为了更好地为企业服务，为百姓服务，在市政府的关心下，市房产管理局研究决定于10月31日—11月3日在无锡市体育中心举办“2008中国太湖·无锡金秋房地产交易展示会”，今天的新闻发布会就标志着房交会各项筹备工作的正式启动。

 

 

    2008年以来，在国家宏观调控政策的作用和全球经济增速放缓的影响下，全国的房地产市场从快速发展阶段进入了整理期，部分城市出现了波动。在这大背景下，无锡的房地产市场也出现了一些新的变化。具体如下：

１、开发投资持续增加，建设规模较大
    1～7月无锡全市完成房地产开发投资253.25亿元，同比增长32.8%，增速高于南京、苏州、常州等周边城市。
    1～7月，无锡全市房地产施工面积为2777.79万平方米，同比增长32.9%，全市新开工面积为868.73万平方米，同比增长31.4%。
2、市场供应充足，成交量明显下降
    今年1～8月,无锡市区商品房新上市面积为409.30万平方米，同比增长25.86%，增速也是高于周边城市。
    1～8月，全市商品房累计成交348.36万平方米，金额182.73亿元。其中，市区商品房累计成交249.92万平方米，金额147.20亿元，分别同比下降了20.35%和4.05%，与周边城市相比降幅相对较小。
    1～8月，全市累计成交各类二手房200.1万平方米，成交金额41.04亿元。其中，市区累计成交各类二手房151.50万平方米，成交金额31.38亿元，同比下降18.89%。
3、房价保持平稳，涨幅进一步回落
    一方面市场销售量下降，一方面市场新增供应不减，致使商品房新增供销比持续增长，供求关系发生变化，房价在今年明显放缓了上涨的速度。一季度无锡市区商品住宅加权均价为5137元/平方米，环比增长了3.11%，涨幅相比07年四季节减少了2.62个百分点，而二季度商品住宅加权均价为5261元/平方米，环比增长2.42%，涨幅相比一季度又下降了0.69个百分点。二手房更为明显：一季度住宅加权均价为4992元/平方米，二季度为5020元/平方米，环比分别只增长为了1.57%和0.56%。七、八月份房价基本保持平稳。
    与周边城市相比，虽然无锡房地产市场总体上相对较为平稳、健康，但是目前各种房地产走势观点、论调频现于各类媒体，许多人对后市的发展方向还把握不定，普遍存在着市场信心不足、观望气氛浓厚的问题，可以预见这一现状如不尽快改变将不利于我市房地产市场持续健康发展。在此背景下，举办一次规模盛大的房地产交易展示会，就显得十分的适时和必要。通过展会为房地产企业搭好平台，提供一个展示形象、推介产品的渠道，为市民提供丰富房源和资讯服务；通过展会来促进市场各主体更深层次地沟通交流，互通信息，从而更客观、全面的把握市场动态趋势，增强市场信心；通过展会来合理引导和规范市场，维护我市房地产市场健康、稳定发展的格局。

 

本届大会的基本情况
一、大会目标
    本届展会目标是搭建展示平台，促进主体交流，传递宏观调控精神，普及房屋登记知识，提供丰富房源信息，推介最新房产项目，增强市场信心，引导理性消费，促进无锡房地产市场平稳、健康发展。
二、大会主题
    本届展会的主题是“服务民生，和谐房市”。
    民以食为天，人以居为安，只有安居才能乐业，从一定意义上说，当前我国的住房问题是一个重要的民生问题，也是社会关注的焦点问题。因此，如何让广大老百姓“居有其所”，如何真正做到服务民生，自然也成为了我们建设服务型政府的重要内容之一。
    近年来，我市政府积极解决住房问题，采取了多项举措，一方面通过投资建设经济适用住房和廉租住房、改造危旧房，着力完善住房保障体系；一方面通过落实宏观调控政策，调整供应结构、保持供需平衡，努力稳定住房价格，市场与保障两条线并进的格局已具雏形。我们可以看到，在各方的共同努力下，百姓的居住条件确实得到普遍提高。而本届展会以“服务民生，和谐房市”为主题，一是要强调以人为本，继续关注民生，认真履行职责，完善住房供应体系，让百姓“居有其所”；二是要正确引导市场，倡导房地产企业树立服务理念，以消费者为中心，多建符合群众实际需求的住宅产品，共同努力，进一步推进我市房地产市场健康、和谐发展。
三、大会分区
    本次大会采用市体育中心体育馆的两层展厅，面积达12000平米。为了更好的突出大会主题，统一组织和方便市民参展，一层展厅设置了商品房交易展示、政策咨询服务、房地产相关企业展示、存量房源及楼盘优惠信息发布四大区域；二层展厅设商品房交易展示区、大会活动区二个区域。
四、大会活动内容
    本届房交会主要安排有以下五个方面的内容：
    1、开展法规宣传活动、维护市民合法权益
房交会是广大市民了解国家房地产政策法规的重要窗口，作为房产行政主管部门，主办方在房交会上将努力满足广大市民在房地产相关法律方面的需求，解决有关问题，宣传好房产管理政策法规。今年建设部出台的《房屋登记办法》于7月1日正式实施，这是在《物权法》的基础上，对房屋登记管理工作所作的一次大调整，许多市民还不是很了解。为了让市民对新《办法》的理解更准确、更透彻，学会更好地应用法律法规来维护自已的权益，主办方将在大会二层展厅活动区举办《房屋登记办法》知识有奖竞答活动，通过互动问答、简洁易懂的形式对《办法》的相关规定作详细介绍和说明。
2、提供存量房源自由发布，完善会展服务功能
    “存量房源信息自由发布活动”让老百姓不但可以来展会选房购房，而且可以把闲置的房源拿到现场“挂牌叫卖”。该活动自今年春交会开办以来，受到了百姓的喜爱。本次房交会将继续开展这项活动，提供更完善的服务。现场工作人员不仅免费为市民将房源在现场挂牌，而且还将信息输入存量房网上交易系统在网上进行同步发布；并对展会期间自由成交的市民提供评估咨询、资金托管、抵押办证等后续指导服务。
3、集中发布楼盘优惠信息，规范行为方便群众
    由于目前各房地产企业的购房优惠丰富多样、促销广告琳琅满目，其中有很多是实实在在地优惠、让利于消费者，但也有一些是鱼目混珠，促销方式不规范、信息不真实。此次房交会，主办方将开展购房优惠大搜索活动，在一层展厅集中发布参展楼盘购房优惠信息。通过收集各参展企业的购房优惠措施，核查会期销售广告，一方面来规范房地产企业促销行为、引导有序竞争；另一方面搭建一个集中发布优惠促销信息的平台，切实方便消费者在展会现场搜索、选择实惠的房源，促进现场交易、提升展会人气。
4、房产企业积极参与、意向参展房源充足
    房地产开发企业的参展积极性较高，在招展工作尚未展开前已经有不少开发企业对本次秋交会表示出了浓厚兴趣，参展房源充足、展位需求量大，这为展会的顺利举办奠定了较好的基础。据调查统计，目前有意向参加秋交会的房地产企业有50家左右，意向参展房源总数达560万平米，与春交会基本持平，但可售房源有明显增加，共有20500套、建筑面积约240万平方米，比春交会增加15%，达到历史最高水平。参展商品楼盘总数55个，其中具有预销售资格的楼盘46个，建筑面积近200万平方米，形象展示楼盘9个，建筑面积320多万平方米；另外有存量房源5000多套，建筑面积约40万平方米。
5、活动丰富多彩，参与观赏性强
    主办方将在开幕式上进行“2008无锡廉租住房建设社会募捐活动”爱心企业授牌仪式，展会期间会进行最佳布展奖评选等活动。这些活动意义深远、参与性强；我们还在二层展厅专门搭建大舞台，在组织《房屋登记办法》知识有奖竞答活动期间会穿插精彩的文艺表演。此外，还有各参展单位的自主演艺展示等活动。总之本届大会的活动安排丰富，内容精彩，参与对象广泛，是与前几届所不同的。